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中海32.8亿夺得万科佛山退出地块,实际楼面单价超2.3万元

6月23日上午,万科4年前在佛山拿下的一宗70年100%自持C22地块重新挂牌出让竞价。经过约40分钟、28轮报价,中海地产以总价328431万元+4500平方米人才房配建拿下该地块。

来源:每日经济新闻  记者 黄婉银  编辑 魏文艺    

6月23日上午,万科4年前在佛山拿下的一宗70年100%自持C22地块重新挂牌出让竞价。经过约40分钟、28轮报价,中海地产以总价328431万元+4500平方米人才房配建拿下该地块。

《每日经济新闻》记者注意到,该地块本次重新挂牌出让采用“限地价、竞配建”的方式进行竞价,取消了之前的“竞自持”。万科也参与了该地块的竞价,但与4年前相比,本次参与竞拍的万科、中海、龙光等房企都相对克制,未触及配建人才住房最高限制建筑面积。

从表面数据看,该地块成交楼面价约为2.2万/平方米,仅次于华润佛山陈村“地王”楼面单价(2.23万元/平方米)。但若扣除相关配建面积、人才房配建面积,并加上约1.57亿元地上建筑物转让款,该地块的实际楼面价已经超过2.3万元/平方米。

实际楼面单价超过2.3万元

根据出让公告,该地块起始价由4年前的15.68亿元增至27.6亿元,已经超过了万科当时的拿地总价(25.3亿元)。此外,该地块设有保密底价,最高限制地价开始约为36.39亿元,后又降至32.84亿元;开始未限定配建人才房最高面积,后限制人才房配建面积为20000平方米。

从位置看,该地块位于佛山市南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧,靠近广州荔湾区,面积为55144.9平方米。土地用途上,地块A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,B区为公园与绿地用地。

本次竞拍用时约40分钟,共报价28轮。最终,中海以总价328431万元+4500平方米人才房配建拿下该地块,但远未触及配建人才住房最高限制建筑面积。

中海32.8亿夺得万科佛山退出地块,实际楼面单价超2.3万元

重新挂牌出让的佛山C22地块现场 图片来源:每经记者 黄婉银 摄

从成交结果看,参与竞拍的房企相比4年前要更为理性。

4年前该地块出让时竞争颇为激烈,先是保利叫到100%自持让业内惊讶,紧接着万科直接把自持年限叫到了上限70年。最终该地块被万科以总价25.3亿元加上70年100%自持成功拿下,折合楼面价15300元/平方米,刷新了当时南海区的最高楼面价纪录。该地块也是广东地区首例成功以70年自持出让的地块。

如今,重新出让的该地块其条件设置、规划更为严格。配建设施包括有幼儿园、社区服务中心等多处,还有建筑面积在2000~5000平方米的兼容商业服务业设施,不得建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

仅扣除16100平方米相关配建建设面积计算,该地块的楼面价就达到2.2万/平方米。

另外,竞得地块的企业还需签署一份地块在建工程建(构)筑物转让协议,建(构)筑物的转让价款约为1.57亿元。因此,如果算上1.57亿元转让价和人才房配建面积,再扣除配建面积,该地块的实际楼面价已经超过2.3万/平方米。

上述价值1.57亿元的建筑物是万科此前已修筑的部分。《每日经济新闻》记者此前走访该地块发现,地块仅东南侧有一栋约三层楼高的水泥建筑物,其余多处于基坑支护建造状态中,地面已经全部覆盖上了绿网。

出让公告也指出,现场已经完成部分桩基、基坑支护;地下室完成部分基坑土方、垫层等。编号9栋已经完成1-3层梁板及1-4层墙柱,已施工结构面积约1524平方米。

佛山土地市场持续火热

两个月前,华润才在佛山顺德陈村拿下一宗单价“地王”,折合楼面价22330元/平方米。一向“不拿地王”的万科,自然也不愿意在同一宗地块上两次算不过账。

在2019年度、2020年度的财务报告中,万科均表示计提了该自持地块项目。2019年度和2020年度,万科均累计对佛山C22项目计提减值准备14.9亿元。

就在万科当时拿下该项目的一年后(2018年),龙光就以14456元/平方米的楼面价拿下了该地块旁边一宗地块,项目早已售罄,销售单价约在2.8万元/平方米。

而本次拿下该地块的中海近期在佛山发力明显。克而瑞统计的今年1-5月佛山房企销售排行榜中,中海以35.43亿元的权益金额超越万科。5月单月,中海更是以14.82亿元的权益业绩规模超越保利华南成为TOP1。

中海32.8亿夺得万科佛山退出地块,实际楼面单价超2.3万元

2021年1-5月佛山房企权益销售业绩TOP10 数据来源:中指研究院

佛山近年来一直是房企的投资热土,也是荣盛、新希望、上坤等外来房企进军大湾区的首选之地。与此同时,佛山的土地市场成交总额节节攀升,2020年达到破记录的1243亿元。而本月佛山将推出17宗地块,总占地面积80万平方米,总起拍价超249亿元。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,作为广深周边的非集中供地城市,佛山拥有约949万的常住人口,月度新房成交面积常年在百万平方米之上,与湾区市场脉搏高度同频而政策环境又相对宽松,因此近年来一直是房企布局湾区的重要选择,土拍溢价率也是高居不下。在“双集中”供地的间歇期,更是容易成为房企追逐的焦点。

佛山中原战略研究中心也指出,佛山楼面价纪录在今年已经连续两次被刷新。虽然今年前5月佛山地市整体供求量均不及去年同期,这主要与政府供地节奏有关,房企对于佛山的优质出让地块依然关注度很高。

据其统计,2021年1-5月,佛山全市商品住宅成交面积约549.92平方米,成交金额约1030亿元,分别同比上涨38%、67%,成交楼价也同比上涨21%至18736元/平方米。

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